長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査は、長期優良住宅法に基づき、所管行政庁への認定申請に先立って、認定基準への適合性を審査するものです。
一般財団法人日本建築センター（BCJ）は、登録住宅性能評価機関として、当該技術的審査業務を実施しております。
業務区域
業務を行う住宅の種類
住宅性能評価業務規程に記載されている、住宅性能評価を行う住宅の種類と同じとなります。
技
術
的
審
査
を
行
う
住
宅
の
種
類 |
以下の各項のいずれかに該当する住宅を審査対象とする。
1．建築基準法に基づく国土交通大臣の認定を受けて建築される住宅
2．以下の各号に掲げる住宅
（1）高さが31ｍを超え60ｍ以下の住宅
（2）延べ面積が500m²を超える住宅
（3）高さと短辺方向の幅との比が6を超える鉄骨造の住宅
（4）高さと短辺方向の幅との比が4を超える鉄筋コンクリート造の住宅
（5）4層以上にわたって片側土圧を受ける住宅又は高さ方向に10ｍ以上にわたって片側土圧を受ける住宅
（6）構造耐力上主要な柱、梁又は耐力壁をプレキャスト鉄筋コンクリート造とした住宅
（7）構造耐力上主要な部分に設計基準強度を36Ｎ/ｍm²以上のコンクリートを使用する鉄筋コンクリート造の住宅
3．建築基準法施行令第82条の5に規定する「限界耐力計算」及び同令第81条第2項第1号ロに規定する限界耐力計算と同等以上に安全性を確かめることができるものとして国土交通大臣が定める基準に従った構造計算、並びに同令第108条の3に規定する「耐火性能検証法」、同令第129条に規定する「階避難安全検証法」及び同令第129条の2に規定する「全館避難安全検証法」により設計が行われた住宅
4．建築基準法施行令第80条の2の規定に基づき国土交通大臣が定める安全上必要な技術的基準（平成12年国土交通省告示第2009号（免震建築物）、平成14年国土交通省告示第463号（システムトラスを用いる建築物）、平成14年国土交通省告示第464号（コンクリート充填鋼管造の建築物（ＣＦＴ構造建築物））、平成14年国土交通省告示第666号（膜構造建築物）に限る。）に従った構造の住宅
5．第1項から第4項のいずれかに該当する住宅（当財団が住宅性能評価を行うものに限る。）と同一敷地内にある別棟の住宅若しくは隣接、近接敷地にあり一体的に計画される住宅又は同一申請者により同時期に申請（申請に係る契約を含む。）される住宅 |
業務の特徴
BCJの長期優良住宅建築等計画技術的審査は、建築主、設計者等の方に以下のメリットがあります
適合証は、建築確認や住宅性能評価に先立ち、申請者の要望に応じて 速やかに交付します
長期優良住宅建築等計画に係る適合証は依頼者と予め相談のうえ、承諾書に定めた日までに交付します。 なお、住宅品確法第58条第1項に規定する特別評価方法認定等を受ける住宅については、承諾書に定める日又は 特別評価方法認定書等の写しの提出のあった日の翌日のいずれか遅い日に交付いたします。
確認申請や住宅性能評価と併せて申請いただくことが可能です
BCJで行う技術的審査は、BCJが業務を行っている確認検査、住宅性能評価、住宅品確法第59条の規定に基づく 特別評価方法認定のため審査の試験等と併せて依頼することにより、複数の審査を同時に並行して行うことが可能です。
技術的審査の料金が減額され、申請図書が軽減されます
・建築基準法の確認検査と併せて依頼いただく場合、技術的審査料金を減額します。
・住宅品確法の設計住宅性能評価と併せて依頼いただく場合、 技術的審査料金を減額します。また、同時に依頼いただく場合は、設計住宅性能評価添付図書と重複するものは省略することが可能となり、添付図書が軽減されます。
技術的審査の料金
長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査の料金の詳細は、以下の技術的審査料金表をご覧ください。
規程類
長期優良住宅建築等計画技術的審査業務に関する詳細は、以下の規程類をご覧ください。
PDFファイルをご覧いただくためにはアドビシステムズ社が無料配布しているAdobe® Reader™が必要です。お持ちでないかたはダウンロードしてご利用ください。
